一、什么是不動產(chǎn)登記？

答：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條明確，不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

二、要想掌握不動產(chǎn)登記知識,應該學習哪些法律法規(guī)和規(guī)章?

1、與不動產(chǎn)登記相關的法律有：《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國草原法》《中華人民共和國漁業(yè)法》《中華人民共和國海域使用管理法》等。

2、與不動產(chǎn)登記相關的行政法規(guī)有：《不動產(chǎn)登記暫行條例》《土地管理法實施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《森林法實施條例》等。

3、與不動產(chǎn)登記相關的規(guī)章有：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

三、新證與老證有什么不同?

新證與老證的區(qū)別：一是，證書變了。現(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》。二是，現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關信息。三是，證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來的更多，更細。

四、實施不動產(chǎn)登記后，原來的房產(chǎn)、土地證書是否還繼續(xù)有效，是否需要來換發(fā)成新的不動產(chǎn)權證？

答：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十三條明確，本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

五、偽造、變造不動產(chǎn)權證書、證明，應當承擔什么法律責任?

答：根據(jù)“《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條規(guī)定”偽造、變造不動產(chǎn)權證書、證明，由不動產(chǎn)登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

六、登記機關是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？

答：可以。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定，當事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產(chǎn)登記。

有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構直接辦理不動產(chǎn)登記：

（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構辦理登記的；

（二）人民檢察院、公安機關依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；

（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構辦理注銷登記的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

七、哪些情形下，不動產(chǎn)登記機構不予登記？

答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（二）存在尚未解決的權屬爭議的；

（三）申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

八、在辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時，哪些權利應一并申請辦理?

答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.2.2一體登記原則，房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權登記應當與其所附著的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。

土地使用權、海域使用權首次登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的，該土地、海域范圍內(nèi)符合登記條件的房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權應當一并登記。

房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著物所有權首次登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的，該房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物占用范圍內(nèi)的土地使用權、海域使用權應當一并登記。

九、不動產(chǎn)登記信息可以隨意查詢嗎？

答：不可以。根據(jù)“《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。”“有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。”

十、辦理不動產(chǎn)登記需要多長時間?

答：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

為了服務群眾，彌勒市不動產(chǎn)登記中心提高工作效率，縮短辦事時限，辦理登記時限為：如申請資料齊全，經(jīng)審核無誤，一般登記5個工作日、抵押登記2個工作日(如需公告的，公告時限不計算在內(nèi))。

十一、商品房、房改房、集資房（持有土地證和房產(chǎn)證）換證需要些什么材料？

答：1.身份證（核驗原件收復印件1份）；2.房產(chǎn)證和土地證(原件各1份)；3.房改房、集資房劃撥轉出讓：需補繳土地出讓金、契稅發(fā)票(核驗原件收復印件1份)

十二、商品房、房改房（無土地證）換證需要些什么材料？

答：1.土地分攤申請表（找開發(fā)商或者單位領取）原件1份；2.身份證（核驗原件收復印件1份）；3.房產(chǎn)證（原件1份）；4.房改房保留劃撥須提供單位職工證明（原件1份）；5.房改房劃撥轉出讓：補繳土地出讓金、契稅發(fā)票（核驗原件收復印件1份）。

十三、宅基地自建房（持有土地證和房產(chǎn)證）換證需要些什么材料？

答：1.身份證、戶口冊（核驗原件收復印件1份）；2.換證申請（原件1份）；3.測繪圖紙、光盤（有資質(zhì)的測繪公司測量）原件1份；4.房產(chǎn)證、土地證(原件各一份)。

十四、國有建設用地自建房（持有土地證和房產(chǎn)證）換證需要些什么材料？

答：1.身份證（核驗原件收復印件1份）；2.換證申請（原件1份）；3.測繪圖紙、光盤（有資質(zhì)的測繪公司測量）原件1份；4.房產(chǎn)證、土地證(原件各一份)。

十五、申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記需要提交哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動產(chǎn)登記申請書（原件）；2.申請人身份證、戶口冊、婚姻證明（核對原件收復印件1份）；3.原不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源證明材料（原件）；4.房屋符合規(guī)劃或建設的相關材料（核對原件收復印件1份）；5.不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖、測繪報告以及宗地界址點電子坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料（原件）。

十六、辦理增量房（新商品房）轉移登記需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；2.申請人身份證、婚姻證明（核對原件收復印件1份）；3.新商品房購銷合同（原件1份）；4.完稅憑證（核對原件收復印件1份）；5.兩款結清證明；6.分戶圖。

彌勒市不動產(chǎn)登記中心已實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”業(yè)務辦理，目前，新商品房轉移登記權利人不用到辦證大廳申請，實現(xiàn)了“不見面”辦理。

十七、辦理存量房轉移登記（二手房買賣）業(yè)務需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；2.買賣雙方身份證、婚姻證明（核對原件收復印件1份）；3.存量房屋買賣合同或協(xié)議（原件）；4.不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證、土地使用權證（原件）；5.完稅憑證（核對原件收復印件1份）。

十八、辦理夫妻房產(chǎn)約定業(yè)務需要提供哪些材料？

答：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件1份）；2.不動產(chǎn)權證書或房產(chǎn)證、土地證（原件）；3.申請人及受托人身份證明（核對原件收復印件1份）；有委托的委托書需經(jīng)公證處公證(原件1份)及受托人身份證明（核對原件收復印件1份）；4.婚姻證明（核對原件收復印件1份）；5.夫妻產(chǎn)權約定協(xié)議（原件1份）。

十九、夫妻關系存續(xù)期間，房屋所有權證上是否可以增加或減少一方？如果可以，那么需要提供哪些申請材料？

答：在夫妻協(xié)商一致的基礎上，是可以在房屋所有權證上增加或減少其中一個人名字的。辦理登記申請時，夫妻雙方需提供：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；2.不動產(chǎn)權屬證書（原件）；3.雙方身份證明（核驗原件收復印件1份）；4.結婚證（核驗原件收復印件1份）；5.夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議（原件）。

二十、辦理離婚析產(chǎn)轉移登記需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；2.申請人身份證（核對原件收復印件1份）;3.不動產(chǎn)權證書（原件）;4.婚姻證明（核對原件收復印件1份）；5.經(jīng)民政部門鑒證或經(jīng)公證的離婚協(xié)議及財產(chǎn)分割協(xié)議書（核對原件收復印件1份）或生效的法律文書，單方申請還須提供協(xié)助執(zhí)行通知書（核對原件收復印件1份）。（注明：法律文書明確規(guī)定另一方需配合辦理產(chǎn)權過戶的不可單方申請） 二十一、辦理繼承需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；2.第一順位繼承人身份證（核對原件收復印件1份）；3.不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證、土地使用權證（原件）；4.繼承協(xié)議（原件）；5.親屬關系證明（原件）；6.死亡證明（醫(yī)學死亡證明、火化證、墓穴證等）。

二十二、辦理父母子女之間贈與業(yè)務需要提供哪些材料？

答：需要提供以下材料：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；2.贈與雙方身份證（核對原件收復印件1份）；3.不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證、土地使用權證（原件）；4.贈與協(xié)議（經(jīng)公證處公證）；5.完稅憑證（核對原件收復印件1份）。

二十三、因孩子入學，想在自己名下的產(chǎn)權證上添加子女名字，請問怎么辦理手續(xù)？

答：與父母將房產(chǎn)轉給子女一樣，可通過買賣和贈與兩種方式，將不動產(chǎn)權屬約定份額轉移到子女名下。

二十四、在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前核發(fā)的房屋所有權證、土地使用權證，如果因保存不當?shù)仍虬l(fā)生遺失、滅失的情況，是否可以補發(fā)遺失、滅失的權證？如果不行，該如何補發(fā)權屬證書？

答：無論發(fā)生房產(chǎn)證還是土地證遺失、滅失的情形，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，依據(jù)登記相關規(guī)定是不能再核發(fā)原有的權屬證書，房產(chǎn)證和土地證在統(tǒng)一登記后已停止核發(fā)。

目前，發(fā)生權屬證書遺失的情況，統(tǒng)一補發(fā)新的不動產(chǎn)權證書，需由權利人提供登記的材料:1.到房產(chǎn)檔案室查檔并出具房產(chǎn)登記信息；2.房屋權利人帶身份證及復印件等資料到不動產(chǎn)登記中心填寫遺失聲明；3.在政府門戶網(wǎng)站刊登權屬證書遺失聲明滿15個工作日，方可申請補證。

二十五、產(chǎn)權證上權利人已死亡，但產(chǎn)權證遺失，該如何辦理？

答：繼承人攜帶身份證、繼承協(xié)議、親屬關系證明，到不動產(chǎn)登記中心參照產(chǎn)權證遺失辦理相關手續(xù)。

二十六、對辦理的不動產(chǎn)有異議需要提供哪些材料？

答：辦理異議登記的需要提供以下材料：1.不動產(chǎn)登記申請表（原件）；2.申請人身份證（核對原件收復印件）；3.證實對登記的不動產(chǎn)權利有利害關系的材料；4.證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料。

二十七、聽說登記的權利受法律保護，那么繼承房屋也必須登記嗎？

答：經(jīng)過登記機構依法登記的權利，肯定受到法律的保護。但并不是所有的權利必須在登記之后才擁有。比如說，房屋所有權的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣，就必須先登記到繼承人的名下，才能過戶。

二十八.房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎？

答：合同生效不等于所有權變動，只有辦理了不動產(chǎn)轉移登記后，才產(chǎn)生物權變動的法律效果。

二十九、一戶農(nóng)村村名是否可以擁有多宗宅基地？

答：不可以。《土地管理法》第六十二條規(guī)定 “農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。”

三十、非本集體經(jīng)濟組織成員、城鎮(zhèn)居民，是否可以購買農(nóng)村宅基地或房屋？

答：不可以。根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知國辦發(fā)〔2007〕71號》規(guī)定“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。