由紅河州榮達房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)建設(shè)的“溪岸雅苑”項目，位于蒙自市紅河大道與振興路交叉口西北側(cè)，建設(shè)規(guī)劃用地總建筑面積53327.56平方米（約80畝），并先后辦理了該項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目分為一期、二期、三A期、三B期、四期，截止目前，一期、三B期已完成竣工驗收，二期和三A期正在建設(shè)中，四期尚未建設(shè)。
因項目啟動前期該宗地分別存在各類違章建筑物、外砌圍墻及非法占地行為，地塊上存在村民非法強占的土地，該公司為啟動項目，將項目分期開發(fā)。因公司劃分區(qū)域時考慮不周，需要對原規(guī)劃審批的圖紙做部分調(diào)整，現(xiàn)申請該項目的規(guī)劃調(diào)整，相關(guān)情況如下：
一、申請調(diào)整的內(nèi)容及原因
1、原溪岸雅苑二期分期為溪岸雅苑二A期、溪岸雅苑二B期：
溪岸雅苑二期于2020年7月21日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，因二期有部分工程未完工，導(dǎo)致交房時間超期，為緩解公司資金壓力，并保證已銷售的房屋盡快辦理產(chǎn)權(quán)證并交付業(yè)主使用，故申請將原溪岸雅苑二期建筑面積10383.33平方米，用地面積12444.04平方米。調(diào)整為溪岸雅苑二A期（4、5、6棟）建筑面積4394.57平方米，用地面積6374.93平方米；溪岸雅苑二B期（7、8棟）建筑面積5988.76平方米，用地面積6069.11平方米。
2、溪岸雅苑三A期建筑面積減少535.31平方米：
經(jīng)實測，項目三A期建筑面積比原批準(zhǔn)面積少535.31平方米，導(dǎo)致面積出入的原因是原設(shè)計單位在報規(guī)時單體建筑面積計算錯誤。故申請將三A期建筑面積由原審批的11976.75平方米，調(diào)整變更為11441.44平方米，減少535.31平方米；容積率由原來的0.75調(diào)整為0.71，減少0.04。
3、溪岸雅苑四期建筑面積增加535.31平方米：
項目四期暫未實施，經(jīng)設(shè)計單位測算，項目四期建筑面積比原批準(zhǔn)面積增加535.31平方米，導(dǎo)致面積出入的原因是原設(shè)計單位在報規(guī)時單體建筑面積計算錯誤。故申請將原溪岸雅苑四期建筑面積15155.71平方米調(diào)整為15691.02平方米，增加535.31平方米；容積率由原來的9.14調(diào)整為9.46，增加0.32。
主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)調(diào)整情況詳見附件1，原批準(zhǔn)總圖指標(biāo)詳見附件2，調(diào)整后總圖指標(biāo)詳見附件3。
二、征詢業(yè)主意見情況
溪岸雅苑二期分期為溪岸雅苑二A期、溪岸雅苑二B期的事項涉及的項目戶數(shù)為21戶，截止2024年3月23日，項目二期已銷售備案業(yè)主17戶，已銷售房屋建筑面積5915.31㎡，套內(nèi)建筑面積5636.6㎡，征詢意見17戶其房屋建筑面積5915.31㎡，套內(nèi)建筑面積5636.6㎡，征詢業(yè)主意見戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達到100%，滿足專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上；其中同意分期的業(yè)主15戶，房屋建筑面積5321.27㎡，套內(nèi)面積5071.94㎡，同意業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達到88.23%以上，取得參與表決專有部分面積超過四分之三的業(yè)主且參與表決人數(shù)超過四分之三的業(yè)主同意，滿足《中華人民共和國民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主意見征詢匯總表
| 已備案套數(shù)
|
已征詢套數(shù)
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同意套數(shù)
|
| 套數(shù)
|
建筑面積（㎡）
|
套內(nèi)面積（㎡）
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套數(shù)
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建筑面積（㎡）
|
套內(nèi)面積（㎡）
|
套數(shù)
|
建筑面積（㎡）
|
套內(nèi)面積（㎡）
|
| 17
|
5915.31
|
5636.6
|
17
|
5915.31
|
5636.6
|
15
|
5321.27
|
5071.94
|
| 備注：已銷售備案業(yè)主17戶，房屋建筑面積5915.31㎡，套內(nèi)面積5636.6㎡，分期意見征詢了17戶，房屋建筑面積5915.31㎡，套內(nèi)面積5636.6㎡，分期意見征詢業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達到100%，滿足專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上；其中同意分期交付的業(yè)主15戶，房屋建筑面積5321.27㎡，套內(nèi)面積5071.94㎡，同意業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達到88.23%以上，取得參與表決專有部分面積超過四分之三的業(yè)主且參與表決人數(shù)超過四分之三的業(yè)主同意，滿足《中華人民共和國民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定。
|
鑒于該項目調(diào)整后總體技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)未超出原批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件要求，對城市規(guī)劃影響不大，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)進行公示征求意見，此公示期限為7天（自2024年4月30日至2024年5月6日），如有異議，請在公示期限內(nèi)以書面形式提出反饋意見。
聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商會東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪）；聯(lián)系電話： 0873-3725280，3730719，3725985。
附件：1.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)調(diào)整情況表
2.原批準(zhǔn)總圖指標(biāo)表
3.調(diào)整后總圖指標(biāo)表
蒙自市自然資源局
2024年4月30日
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