關(guān)于蒙自市瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)“瑞泰溪苑”規(guī)劃調(diào)整的公示

　　由蒙自市瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于蒙自市北京路與護(hù)國(guó)路交叉口東南側(cè)的“瑞泰溪苑”項(xiàng)目于2015年6月17日開(kāi)工建設(shè)，因建設(shè)過(guò)程中蒙自瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資金鏈斷裂，項(xiàng)目于2015年11月停工。2021年11月26日，蒙自市人民法院受理云南蒙自農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)蒙自瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于2022年1月20日指定云南卓承律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。目前，項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)完成，相比規(guī)劃審批的圖紙，有部分調(diào)整，現(xiàn)建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整。相關(guān)情況如下：

　　一、申請(qǐng)調(diào)整的內(nèi)容及原因

　　1.地下停車(chē)位的數(shù)量達(dá)不到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，取消臨街綠化作為地上停車(chē)位必須硬化，導(dǎo)致小區(qū)整體綠地率由原來(lái)的35.50%，變更至30.0%，綠化率減少5.5%。

　　2.建筑密度由原批準(zhǔn)的34.77%，變更至35.20%；建筑占地面積由原批準(zhǔn)的4598.94㎡，變更至4656.58㎡。

　　3.四棟、五棟底層架空非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位改為健身、休閑區(qū)，造成停車(chē)位總數(shù)量由原來(lái)的175個(gè)，調(diào)整為162個(gè)；公共車(chē)位由原批準(zhǔn)的47個(gè)，變更至38個(gè)；自行車(chē)位總數(shù)量由原來(lái)的570個(gè)，調(diào)整為303個(gè)。

　　4.配套服務(wù)用房的變化：社區(qū)用房由原批準(zhǔn)的四棟二單元一層變更至五棟一層；物管用房由原批準(zhǔn)的五棟一層變更至四棟二單元一層；消防控制室由原批準(zhǔn)的小區(qū)入口中間變更至五棟一層；值班室由原批準(zhǔn)的小區(qū)入口中間變更至四棟一層。

　　5.三棟、四棟、五棟戶(hù)型調(diào)整，原規(guī)劃設(shè)計(jì)的90平方米以下戶(hù)型均變更為90平方米以上戶(hù)型。

　　6.四棟一層平面圖A-C軸之間原規(guī)劃為架空停車(chē)和物管用房，現(xiàn)根據(jù)需要將該范圍內(nèi)14-22軸之間調(diào)整為物管用房和弱電機(jī)房，其余為健身、休閑區(qū)。同時(shí)，原批準(zhǔn)四棟一層商鋪平面圖13、15—17、C—E軸凈身尺寸原8.7米，現(xiàn)調(diào)整為11.4米，較原批準(zhǔn)尺寸擴(kuò)大2.4米。

　　7.五棟一層平面圖A-C軸之間原規(guī)劃為架空停車(chē)和社區(qū)用房，現(xiàn)根據(jù)需要將該范圍內(nèi)1-5軸之間設(shè)置為社區(qū)用房和消防控制室，其余為健身、休閑區(qū)。同時(shí)，五棟一層商鋪平面圖1—2、C—E軸凈身尺寸原8.7米，現(xiàn)調(diào)整為11.4米，較原批準(zhǔn)尺寸擴(kuò)大2.4米。

　　8.八、九、十棟原規(guī)劃設(shè)計(jì)為雙拼住宅，實(shí)際調(diào)整為疊拼住宅：一層平面1-4軸為一戶(hù)；1-5軸負(fù)一層平面，4-5軸一層平面及1-5軸夾層、二層、三層為一戶(hù)。

　　9.六、十五棟三層平面D軸線交2-4軸線、D軸線交6-8軸線之間的欄板改為帶窗墻體。

　　10.一至五棟原規(guī)劃設(shè)計(jì)樓梯間未出屋面，現(xiàn)一至五棟均變更為增設(shè)出屋面2.7米高樓梯間，其余棟超出部分為斜坡屋頂。

　　以上主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變更統(tǒng)計(jì)表詳見(jiàn)附件一，原規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)表、變更后規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)表詳見(jiàn)附件二。

　　二、征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)情況

　　截至2023年11月10日，瑞泰溪苑項(xiàng)目已銷(xiāo)售備案業(yè)主24戶(hù)，房屋建筑面積2649.39㎡，套內(nèi)建筑面積2521.09㎡，辦理規(guī)劃變更征詢(xún)意見(jiàn)22戶(hù)，其房屋建筑面積2012.86㎡，套內(nèi)建筑面積1900.15㎡，征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)戶(hù)數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到75%以上，滿(mǎn)足專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上；其中同意辦理規(guī)劃變更的業(yè)主22戶(hù)，房屋建筑面積2012.86㎡，套內(nèi)面積1900.15㎡，同意業(yè)主戶(hù)數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到100%，取得參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún)匯總表詳見(jiàn)附件三。

　　鑒于該項(xiàng)目分期對(duì)城市規(guī)劃影響不大，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)進(jìn)行公示征求意見(jiàn)，此公示期限為7天（自2023年11月27日至2023年12月3日），如有異議，請(qǐng)?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書(shū)面形式提出反饋意見(jiàn)。

　　聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商會(huì)東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪）

　　聯(lián)系電話： 0873-3725280，3730719，3725985。

　　蒙自市自然資源局

　　2023年11月27日

附件【附件二.doc】
附件【附件三.doc】
附件【附件一.doc】

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