關(guān)于紅河州林雲(yún)投資有限公司申請“鳳凰城”規(guī)劃調(diào)整的公示

由紅河州林雲(yún)投資有限公司開發(fā)建設(shè)的“鳳凰城”,位于蒙自市銀河路與龍井路交叉口西北側(cè)，原批準(zhǔn)項目名稱為“銀河星辰”，于2013年6月26日取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證號為：建字第532522201306002。后于2018年項目名稱變更為“鳳凰城”，并于2018年8月21日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證號為：建字第蒙自市201800044（一期），建字第蒙自市201800045（二期）。根據(jù)2018年7月10日核準(zhǔn)的資質(zhì)證書（證書編號：紅建房證開字第196號）的規(guī)定，該公司僅具備開發(fā)15萬平方米及以下的項目，所以該項目應(yīng)分為一、二期工程建設(shè)，整個項目統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。項目地塊編號為11C-12、11C-19，用地性質(zhì)：居住（可兼容商業(yè)）用途。原批準(zhǔn)總用地面積：43182平方米“鳳凰城”項目原規(guī)劃建筑面積為一期：145943.96平方米，二期：95615.11平方米。合計：241559.07平方米。

　　“鳳凰城”項目因資金鏈斷裂等多種原因，導(dǎo)致項目后續(xù)工程建設(shè)停工。經(jīng)債權(quán)人申請，蒙自法院于2022年7月15日裁定受理林雲(yún)公司破產(chǎn)清算案，并于8月10日通過公開比選指定云南凌云律師事務(wù)所、國浩律師（昆明）事務(wù)所擔(dān)任聯(lián)合管理人。目前，項目主體施工已完成，相比規(guī)劃審批的圖紙，有部分調(diào)整，現(xiàn)建設(shè)單位申請該項目的規(guī)劃調(diào)整。相關(guān)情況如下：

　　一、申請調(diào)整的內(nèi)容及原因

　　1、總面積增加變更：

　　根據(jù)項目預(yù)測繪成果，“鳳凰城”一期及二期實測建筑面積合計為：251937.73平方米（一期：141609.26平方米，二期：110328.47平方米），原規(guī)劃許可證面積為241559.07（一期：145943.96平方米，二期：95615.11平方米）一、二期總面積增加10378.66平方米，其中地上建筑增加：10066.28平方米。地下建筑面積增加：312.38平方米。面積增加原因主要是1、2、4、7號樓戶型改變，陽臺全封閉等導(dǎo)致面積增加。

　　2、容積率增加變更：

　　容積率由原批準(zhǔn)的4.137，由于地上建筑面積增加，變更至4.373，增加0.236。

　　3、綠地率減少變更：

　　小區(qū)內(nèi)消防撲救面必須硬化，導(dǎo)致小區(qū)整體綠地率由原來的35.0%，變更至29.95%，綠化率減少5.05%。

　　4、地下機動車停車位減少：

　　地下停車位的數(shù)量達不到規(guī)劃設(shè)計要求，原因是為了滿足人防審圖要求，原計劃在8、9幢地下車庫人防范圍的停車位減少。原規(guī)劃機動車位為1447輛，因地上建筑面積增加10066.28平方米而產(chǎn)生的車位為81個（10066.28/100*0.8=80.5），共需車位1528個，現(xiàn)實際能劃出的車位為1424輛，比要求少了104個車位。公共車位原批準(zhǔn)271個，現(xiàn)實際能劃出的車位為177個，比要求少了94個。

　　5、自行車車位減少變更：

　　原規(guī)劃自行車車位為2271輛，因地上建筑面積增加10066.28平方米而產(chǎn)生的車位為302個，共需車位2573個，現(xiàn)實際能劃出的車位為2000輛，比要求少了573個車位。

　　6、配套設(shè)施用房面積增加：

　　根據(jù)實測繪成果，小區(qū)公共配套設(shè)施用房為2605.59㎡，比原規(guī)劃增加342.12㎡。

　　7、原規(guī)劃許可證一、二區(qū)分區(qū)范圍及棟號調(diào)整變更：

　　由于房地產(chǎn)公司資質(zhì)為四級，只能開發(fā)15萬平方米以下的項目，所以原工程規(guī)劃許可證分為“鳳凰城”一期和鳳凰城”二期，原規(guī)劃許可證面積為241559.07（一期：1、2、3、4、5幢合計5幢高層，建筑面積：145943.96平方米。二期：6、7、8、9幢合計5幢高層，建筑面積95615.11平方米。申請變更新的工程規(guī)劃許可證為一期：1、2、3、5、6幢合計5幢高層，建筑面積141609.26平方米，二期：4、7、8、9幢合計4幢高層，建筑面積110719.21平方米。棟號調(diào)整的原因是根據(jù)現(xiàn)場實際情況，目前1、2、3、5、6幢已完成全部主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、水電安裝等工程，已接近驗收節(jié)點，為早日完成驗收及不動產(chǎn)權(quán)登記的工作節(jié)點，現(xiàn)申請調(diào)整原規(guī)劃總圖一期和二期的棟號劃分。

　　8、戶型變更：

　　原“鳳凰城”一期的1幢、2幢。由于戶型為小于50平方米的小戶型，不利于銷售，現(xiàn)根據(jù)實際銷售情況調(diào)整合并為50平方米以上戶型（見單體圖）,4幢、7幢戶型根據(jù)市場調(diào)查情況做微調(diào)。

　　9、增加消防車道出入口變更：

　　原“鳳凰城”工程規(guī)劃靠龍井路小區(qū)出入口只有機動車出入口，新規(guī)劃申請新增一個消防車道出入口（位于龍井路小區(qū)主出入口，寬度和位置見報審圖紙）。原因為原消防車道出入口位于小區(qū)北面，該出入口因規(guī)劃道路未施工，無法設(shè)置消防出入口。

　　以上主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)變更統(tǒng)計表詳見附件一，原規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)詳見附件二，新規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)詳見附件三。

　　二、征詢業(yè)主意見情況

　　截至2023年11月6日，“鳳凰城”項目已銷售備案業(yè)主530戶，房屋建筑面積50113.4㎡，套內(nèi)面積40430.㎡5通過當(dāng)面、電話、微信共征詢意見370戶，其房屋建筑面積34230.83㎡，套內(nèi)建筑面積27574.9㎡，征詢業(yè)主意見戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達到68.2%以上，滿足專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上；其中同意分期的業(yè)主282戶，房屋建筑面積26473.45㎡，套內(nèi)面積20914.37㎡，同意業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、專有面積均達到75.8%以上，取得參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，滿足《中華人民共和國民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主意見征詢匯總表詳見附件四。

　　鑒于該項目分期對城市規(guī)劃影響不大，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)進行公示征求意見，此公示期限為7天（自2023年11月27日至2023年12月3日），如有異議，請在公示期限內(nèi)以書面形式提出反饋意見。

　　聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商會東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪）

　　聯(lián)系電話： 0873-3725280，3730719，3725985。

　　蒙自市自然資源局

　　2023年11月27日

附件【附件四.docx】
附件【附件一.docx】
附件【附件三.docx】
附件【附件二.docx】

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