由云南宏申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的宏申·壹號(hào)院項(xiàng)目，建設(shè)地點(diǎn)位于蒙自市杏林路南側(cè)，于2021年4月20日取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，宗地面積15315.45㎡。于2022年5月9日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，總用地面積15315.448㎡，建設(shè)規(guī)模15830.2㎡。現(xiàn)該項(xiàng)目已建設(shè)完成，因辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提交的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案計(jì)算層數(shù)依據(jù)與竣工核實(shí)采用的不一致，導(dǎo)致部分建設(shè)內(nèi)容與原批準(zhǔn)不符。為了優(yōu)化小區(qū)景觀，提高小區(qū)品質(zhì)，現(xiàn)申請(qǐng)調(diào)整地上機(jī)動(dòng)車位位置、內(nèi)部綠化等工程調(diào)整，具體內(nèi)容如下：

一、申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容

1. 原批準(zhǔn)綠地率為35.07%，2至5棟南側(cè)未計(jì)入公共綠化，現(xiàn)調(diào)整2至5棟南側(cè)為公共綠化，調(diào)整后綠地率為35.51 %，較原批準(zhǔn)增加0.44%。

2. 原批準(zhǔn)1棟層數(shù)為5層，2至6棟層數(shù)為3層，因?qū)崪y(cè)計(jì)算層數(shù)時(shí)依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）》中5.6.6.1條“假層，附層(夾層、插層、閣樓(暗樓)，裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。”竣工實(shí)測(cè)時(shí)屋頂層除了樓梯、電梯間外，還有住宅附屬功能用房，故1～6棟實(shí)測(cè)時(shí)屋頂層計(jì)算為一個(gè)自然層，現(xiàn)1棟層數(shù)調(diào)整為為6層，2至6棟層數(shù)調(diào)整為4層。

3. 原批準(zhǔn)部分地上機(jī)動(dòng)車位設(shè)置于2至5棟北側(cè)，現(xiàn)因高差較大，同時(shí)為滿足消防救援場(chǎng)地問題及景觀優(yōu)化，將2至5棟北側(cè)機(jī)動(dòng)車位調(diào)整為2至5棟南側(cè)；原批準(zhǔn)部分地上機(jī)動(dòng)車位設(shè)置于6棟、7棟北側(cè)，現(xiàn)因優(yōu)化水景觀，將其調(diào)整至1棟南側(cè)；調(diào)整后的地上機(jī)動(dòng)車位個(gè)數(shù)不變。

4. 原批準(zhǔn)公共衛(wèi)生間面積為53.4㎡，現(xiàn)面積調(diào)整為48.7㎡，較原批準(zhǔn)少4.7㎡，已滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的控制要求；原批準(zhǔn)社區(qū)文化、體育室外活動(dòng)場(chǎng)所面積為96㎡，現(xiàn)面積調(diào)整為97.268㎡，較原批準(zhǔn)增加1.268平方米；原批準(zhǔn)物業(yè)管理用房面積為51.3㎡，現(xiàn)面積調(diào)整為55.8㎡，較原批準(zhǔn)增加4.5㎡；原批準(zhǔn)通信機(jī)房位于1棟首層臨街面，面積為22㎡，現(xiàn)位置調(diào)整為1棟二層，面積為22.2㎡，較原批準(zhǔn)多0.2㎡；原批準(zhǔn)變配電間面積為36.6㎡，現(xiàn)面積調(diào)整為63㎡，較原批準(zhǔn)增加26.4㎡。

5. 2棟3棟戶型調(diào)整，建筑面積不變；將原批準(zhǔn)6棟、7棟、8棟三棟樓棟號(hào)合并為6棟。

6. 原批準(zhǔn)東南角為全場(chǎng)籃球場(chǎng)，現(xiàn)因施工現(xiàn)場(chǎng)無法滿足全場(chǎng)條件，現(xiàn)調(diào)整為半場(chǎng)籃球場(chǎng)，并將部分地上車位調(diào)整至半場(chǎng)籃球場(chǎng)北側(cè)。

二、征詢業(yè)主意見情況

截止2024年9月29日，項(xiàng)目已銷售備案業(yè)主2戶，房屋建筑面積898.27㎡，套內(nèi)建筑面積868.72㎡，征詢意見2戶其房屋建筑面積898.27㎡，套內(nèi)建筑面積868.72㎡，其中同意工程調(diào)整的業(yè)主2戶，征詢業(yè)主意見戶數(shù)、同意業(yè)主戶數(shù)、建筑面積、套內(nèi)面積均達(dá)到100%，滿足專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上，取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，滿足《中華人民共和國民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定（詳見業(yè)主意見征詢匯總表）。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定，現(xiàn)對(duì)上述調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行公示征求意見，此公示期限為7天（自2024年9月29日至2024年10月5日），如有異議，請(qǐng)?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書面形式提出反饋意見。

聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商匯東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪）

聯(lián)系電話： 0873-3733423，3730719 ，3725985。

附件：1.業(yè)主意見征詢匯總表

2.原批準(zhǔn)的彩色總平面布置圖

3.調(diào)整后的彩色總平面布置圖

蒙自市自然資源局

2024年9月29日