高峰、張喜萍、張超、張萍商住樓位于蒙自市平湖路南側(cè)（地塊編號20C-14），該項目于2021年3月15日取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，用地面積為492.26平方米；2021年5月19日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，批準建筑面積為1475.92平方米。現(xiàn)申請辦理竣工規(guī)劃核實，根據(jù)建設(shè)單位報送資料和現(xiàn)場勘察,現(xiàn)對該項目存在的問題進行公示，具體公示內(nèi)容如下：

　　一、存在問題

　　該項目工程規(guī)劃已審定總建筑面積為1475.92平方米；實測總建筑面積為1489.85平方米，較原批準建筑面積多13.93平方米。該項目原批準容積率為2.99，竣工實測容積率為3.03，竣工實測容積率超出原批準容積率0.04，不符合其規(guī)劃設(shè)計條件容積率1.0-3.0的要求，超出規(guī)劃設(shè)計條件容積率上限0.03。

　　二、超建面積原因

　　經(jīng)查閱實測圖紙和現(xiàn)場勘察，該項目按照原批準的建筑布局、層數(shù)、外觀等實施，超建面積屬施工誤差，未惡意超建。

　　三、辦理情況

　　根據(jù)原蒙自縣第十五屆人民政府第四次常務(wù)會議紀要內(nèi)容，采取招拍掛方式取得土地使用權(quán)的單位或個人申請?zhí)岣呷莘e率的，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，應(yīng)補交提高容積率后涉及的土地出讓金差價,具體計算公式為：土地出讓金差價=

　　原土地出讓金總價

　　                   ×（現(xiàn)容積率-出讓時容積率）。

　　出讓時容積率

　　鑒于該項目超建建筑面積部分對城市規(guī)劃影響不大，但該項目建筑面積已超過規(guī)劃設(shè)計條件允許的容積率上限，為規(guī)范建設(shè)項目容積率管理，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法行政水平，擬對該項目超出規(guī)劃設(shè)計條件容積率0.03，補交提高容積率后涉及的土地出讓金差價及規(guī)費后給予辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)。

　　附件1、原規(guī)劃批準總平面圖

　　附件2、竣工實測總平面圖

　　   此公示期限為7天（自2022年3月18日至2022年3月24日），如有異議，請在公示期限內(nèi)以書面形式提出反饋意見。

　　聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延大商會東側(cè)，蒙自中地村保障性住房春熙苑小區(qū)第28棟一樓商鋪）

　　聯(lián)系電話：  0873-3725280    0873-3730719

　　蒙自市自然資源局

　　                                  2022年3月18日