出讓地塊HGT-11-48位于我市上海路東側(cè)，總用地面積13336.7275㎡（約20畝）。該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件由州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2011年10月21日下發(fā)，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：居住用地，總用地面積20畝，建筑密度≤35%，容積率：1.2-3.0，綠地率≥35%，車位：0.8個(gè)/100m²建筑面積。2012年12月31日紅河凱邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與紅河州國土資源局簽訂該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

紅河凱邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年10月23日取得該地塊空師相關(guān)情況說明，地塊內(nèi)凈空允許的建筑物最高海拔高度1301米，結(jié)合西側(cè)上海路人行道海拔1293.8米，經(jīng)初步測算，建筑凈空允許建設(shè)高度約7.2米，若按照建筑密度35%、建筑凈空允許建設(shè)高度約7.2米（按2層算）進(jìn)行測算，則地塊內(nèi)容積率最大為0.7，無法達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中容積率下限1.2的要求，故以此高度進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，難以滿足原批準(zhǔn)規(guī)劃指標(biāo)要求。

綜上，受空師限高影響，建設(shè)單位難以對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，造成土地閑置。土地閑置本質(zhì)是浪費(fèi)了寶貴的土地資源，加劇了人地矛盾，占用了大量的建設(shè)用地指標(biāo)。與此同時(shí)，土地閑置也減少了社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，因土地延開發(fā)而使本來正常情況下項(xiàng)目建成后理應(yīng)產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，包括提供就業(yè)機(jī)會(huì)、稅收等推遲兌現(xiàn)，從一定程度上影響了紅河州、蒙自市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

解決閑置土地問題，不僅需要企業(yè)自身，還需要政府部門的積極支持，現(xiàn)建設(shè)單位提出申請(qǐng)，申請(qǐng)將地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整為容積率1.0-1.6，建筑密度≤45%，綠地率≥30%，建筑高度≤27米，車位：1個(gè)/100m²建筑面積，同時(shí)滿足1.5個(gè)/戶。

綜上，為盤活閑置土地，解決企業(yè)投資資金積壓問題，加快蒙自城市建設(shè)進(jìn)程，建議調(diào)整地塊容積率1.0-1.6，建筑密度≤45%，綠地率≥30%，建筑高度≤27米，車位：1個(gè)/100m²建筑面積，同時(shí)滿足1.5個(gè)/戶。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，我局于2020年11月27日在蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處會(huì)議室舉行“關(guān)于出讓地塊HGT-11-48建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整專家論證會(huì)”，與會(huì)專家聽取匯報(bào)后，同意地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更事宜。

現(xiàn)擬對(duì)地塊規(guī)劃控制指標(biāo)變更相關(guān)事宜進(jìn)行公示。公示期限為5個(gè)工作日，自2020年12月3日至2020年12月10日,如有意見和建議，請(qǐng)?jiān)诠酒谙迌?nèi)以書面形式提出反饋意見。

附圖：1、區(qū)位圖；

聯(lián)系地址：蒙自市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處（文萃路南延中地村保障性住房春熙苑小區(qū)2幢裙樓）

聯(lián)系人：楊沛翔

聯(lián)系電話：0873—3724529

          0873—3796058 

蒙自市自然資源局

                      2020年12月3日